合同三十六计丨第五计 兵马未动,虎符先验
发布日期:2019年08月01日 浏览次数:712

古时行军打仗,将领何以为凭,全凭虎符,只有虎符相符才能代表帝王调兵遣将。在现代商业社会,书面授权就是我们在合同签订之时的虎符了。

若未审查授权,未确认对方身份草率签订合同,就会存在极高的风险,给自身带来无法挽回的损失。


 案例 


张三哥和张四妹系兄妹关系,两人共有一套房屋。张三哥与胡某签订《房屋买卖合同》,将房屋出售给胡某,总价款200万元。合同中张四妹的签名由张三哥代签,张三哥同时出具承诺书:出售房屋已取得房屋共有人张四妹的同意,若产生纠纷由张三哥承担责任。合同签订当日,张三哥收取了胡某的购房定金10万元。

其后,因房价上涨,张三哥又以张四妹不同意出售房屋为由,拒绝继续履行合同,胡某诉至法院。因无充分证据证明张三哥代张四妹在案涉合同上签名取得了张四妹的授权,且在该案中张四妹拒绝对合同追认,导致代签行为被认定为无权代理。

根据《合同法》第48条规定,该合同对张四妹不发生效力。法院判决合同无效,张三哥承担缔约过失责任,赔偿房价上涨损失。


 商君点评 


此案中,作为守约方的胡某,因为在签订合同时没有对张三哥的代理资格进行严格审查,导致合同履行时出现问题。虽然最后张三哥承担责任,但是对胡某而言,还是造成了损失。

在公司商务交易之间,也常遇到签约代表的授权资格问题。合同、对账单/结算单等各种单据上加盖公司公章固然是最稳妥的方式,但实践中由于各种原因往往文书上只有项目负责人或是对接人的个人签字。

此时,应当要注意,必须要明确签字人是否有对方公司的明确授权,是否能代表公司在交易中作出意思表示,应当要求对方提供书面的授权委托书,否则仅有个人签字无法对公司有效。


在签订合同前,必须审查代理人资格问题:

1.当合同对方是多个自然人时,应当要求所有人本人当面签字;如果一人作为代表的,应当要求其出具其余权利人的书面授权委托书。

2.公司间进行交易,最好在签订总合同时就明确签约代表,且对签约代表的签字效力事项进行相应约定。

3.如果公司间交易,签订合同没有加盖公章,只有代表签字,必须要求签约代表提供单位的书面授权委托书。

在现实中,如果合同相对方委派个人签约代表,很容易因为忽略或者对方各种理由推诿,使我们签订合同时没有对签约代表是否明确得到合同相对方授权进行审查,导致后期在合同履行过程中出现问题,或是无法有效对账或结算,影响合同的有效履行。

因此,审查签约代表是否具有现代虎符——即是否具有授权委托书非常重要,必须重视。


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