俗话说：“路遥知马力，日久见人心，”意为人与人之间的相处，经过长期观察，自然能识别人心的善恶好歹。但是，订立合同往往具有偶然性，订立的对方你之前也未必熟悉和了解，没有那么多的时间来让你观察。这时候，就需要我们来审查合同订立意向，做好防范工作。
案例
情人节前，某镇鲜花批发部进了一批进口玫瑰，2月13日前，张某到批发部表示14日9时将以5万元的价格取走该批玫瑰。但是，14日李某未能按时取货，期间批发部负责人电话联系张某，张某表示晚点取货，但至到14日下午15时，张某仍未取货。批发部迫于市场价格变动及鲜花保质期的时间压力，只能将玫瑰降价抛售，损失达1万元。批发部要求张某进行赔偿，但张某认为只是提出购买意向，并未订立合同，双方之间没有合同关系，买卖不成立，不同意赔偿。批发部因此起诉到法院，要求张某赔偿损失1万元。
法院审理查明：张某是一个鲜花销售商，为了在情人节独家销售玫瑰，阻止他人到批发部进货，假意与批发部谈判，致使批发部造成损失。法院认为，批发部未审查，也未签订任何意向文书，存在一定责任；但张某恶意磋商，造成批发部损失，双方买卖合同虽未成立，张某也应承担缔约过失责任。最终法院酌定张某赔偿批发部损失4000元。
商君点评
案例中，法院判决张某承担缔约过失责任，那什么是缔约过失责任呢？缔约过失责任也称前合同义务，是指在订立合同过程中，合同成立前所发生的由缔约双方当事人承担的义务，包括互相协助、保护、通知、诚实信用等义务。
《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”
那我们怎么审查合同意向，避免缔约过失？请注意以下五点：
1、磋商前，做好信息披露工作，将订立合同的目的、履行有关的内容对合同相对方做详细说明，经对方确认并做好证据保留；
2、磋商阶段，提前准备好合同意向书，一经确认合同意向，立即订立合同意向书。在合同意向书中，需明确签订合同的时间、解决纠纷的支出、未达到正常合同收益的处理等；
3、协商过程中，一方面要保护自身的商业秘密，另一方面也不能泄露合同对方的商业秘密；
4、出现特殊情况，无法履行合同时，要及时通知对方，防止给对方造成损失，且保留好相关证据材料；
5、当合同因对方原因无法缔结而产生损失时，要及时收集、保留损失证据，及时要求对方承担缔约过失责任；
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在实践中，我们常常忽略审查合同意向，如果你要跟合同意向者磋商订立合同，请务必未雨绸缪，注意以上五点，防患未然，避免缔约过失。
若你审查确有困难，建议委托专法律业人士。
