一、案情焦点

2017年4月，张某在嘉兴市南湖区、秀洲区以可买到某小区的房子为名，与三名被害人分别签订协议并收取资金合计30万元，后张某将上述资金用于偿还个人债务，使得该款项无法返还。

2017年5-6月，张某在嘉兴市南湖区、秀洲区采用签订协议的手段，虚构可以帮助5名被害人购买到某小区的房子的事实，从被害人合计骗取47万元用于偿还个人债务。

南湖区人民检察院以张某犯合同诈骗罪、诈骗罪对其提起公诉。

二、办案思路

2017年6月23日，张某的父亲委托我所作为张某涉嫌诈骗罪的辩护人，在本案公安侦查、审查起诉和法院审理一审阶段为其提供刑事诉讼法规定的法律服务。在会见了张某，翻阅了案卷材料后，辩护人认为，对起诉书指控的张某犯合同诈骗罪没有异议，但对起诉书指控的第二部分事实认定诈骗罪有异议，应认定为合同诈骗罪。主要办案思路如下：

1、《刑法》第224条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。本案从犯罪客观上看，被害人与张某均是通过签订意向金协议的形式，最终非法获得了被害人数额较大的行为，行为本质符合构成合同诈骗罪的客观要件。

2、张某在主观上是在履行合同过程中实施的诈骗行为，而非事先虚构。

首先，案发时处于嘉兴市房地产火热和监管混乱的时段，某小区也属于热门小区，市场上普遍存在加价选房、加价内售等混乱局面。案发时，张某从事房产中介业务，通过庭审和证人张晓丽的证言，也可以证明确实存在与某物业公司一经理谈妥加价10万元可以获得房源的事实。

其次，张某从事房产中介，在从张晓丽处获得信息后，知晓此为商机，并且很可能以此谋得高利润，因此在与被害人签订协议时，张某若存在有非法占有被害人意向金的主观故意，不合常理。

第三，在合同的履行过程中，因为张某过于轻信张晓丽信息，又迫于债务的压力，将部分意向金用于归还个人债务。同时，因17年5月某开盘临时变动了全部销售人员，导致张某与张晓丽约定的房源未能实现。这期间，张某事后未有退款，又将意向金部分用于归还个人债务，主观上发生了转变，存在诈骗行为，但这一行为发生于合同履行过程中。

3、张某具有如实供述、初犯偶犯、主观恶性小、真诚悔罪、认罪态度好等从轻情节。

三、裁判结果

本案于2018年11月1日公开开庭进行了审理，法院经审理认为，张某是提供房屋居间买卖服务的人员，但其对为相关人员购得意向房源并没有实际履行能力、行为。张某与他人签订协议、合同并导致被害人基于对此协议、合同以及其身份的信赖而交付意向金，而后其将收取的资金用于偿还个人债务。

该行为属于以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，应以合同诈骗罪一罪处罚。依照《刑法》第224条、67条第3款、第64条之规定，判决：

1、被告人张某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑7年，并处罚金5万元。2、责令张某分别退赔各被害人。

嘉兴市南湖区人民检察院在法定期限内提起抗诉，认为：1、现有证据足以证实2017年4月28日张某已知无法拿到房子，但此后仍虚构相关事实，以签订房产买卖合同、购房协议的形式骗取资金并挥霍。2、一审判决对张某量刑畸轻。

在嘉兴市中级人民法院审理过程中，嘉兴市人民检察院认为抗诉不当，撤回抗诉。嘉兴市中级人民法院认为，原判认定事实和适用法律正确，量刑适当，审判程序合法。嘉兴市人民检察院撤回抗诉，应予准许。据此，依照《最高法关于适用刑诉法的解释》第307条、第308条之规定，裁定准许嘉兴市人民检察院撤回抗诉。

浙江天鸿律师事务所

孟佳君  律师

2019年5月29日